Что надо знать, прежде чем сдать квартиру в аренду?

Сегодня рынок аренды, как никогда, заполнен предложениями, а спрос немного отстает.

У арендодателей возникает дилемма, следует ли выбрать неблагонадёжного арендатора, чтобы иметь возможность заработать на аренде или все-таки подождать того самого лучшего арендатора? Что выбрать и как это проверить?

У инвесторов возникает также и другой вопрос: какую квартиру лучше сдавать, красивую и отремонтированную, но дороже или амортизированную, но дешевле?

Ниже мы подобрали несколько советов, как лучше сделать по нашему мнению.

Спойлер: конечно же следует выбрать благонадёжного арендатора и сдавать в аренду красивую отремонтированную квартиру.

1.             Подготовка квартиры: убедитесь, что квартира находится в хорошем состоянии. Ремонт, чистота и функциональность помогут привлечь надежных арендаторов.

2.             Определение арендной платы: Проведите исследование рынка, чтобы определить адекватную стоимость аренды для вашего района и типа квартиры. Учитывайте инфляцию и изменения на рынке недвижимости.

3.             Заключение договора аренды: Составьте юридически обоснованный договор аренды, который учитывает права и обязанности как собственника, так и арендатора. Обратитесь к юристу или агенту по недвижимости, чтобы убедиться, что все аспекты защищены.

4.             Поиск и проверка арендаторов: Проведите тщательный отбор потенциальных арендаторов, проверьте их кредитную историю, стабильность дохода. В наших широтах не все хотят давать контакты предыдущих арендодателей чтобы спросить рекомендации. Это не всегда связано с плохим поведением или платежеспособностью, просто арендатор не всегда хочет, чтобы прошлый арендодатель знал о планах переехать. Проверка арендаторов является самой важной частью арендодателя и всего процесса сдачи в аренду. Кому хочется получить арендатора, который не будет платить за аренду и не захочет потом еще съезжать?  Мы проверяем арендаторов из открытых источников на кредитные задолженности; задолженности, перешедшие к судебным исполнителям; данные инкассо фирм; поведение в интернете, криминальную историю

5.             Управление арендой: Разработайте систему для управления арендным имуществом, включая сбор арендной платы, регулярное техническое обслуживание квартиры и оперативное реагирование на запросы арендаторов.

6.             Страхование: рассмотрите возможность страхования недвижимости от повреждений и неуплаты арендной платы. Очень полезно застраховать квартиру страхованием ответственности перед третьими лицами. Тогда при затоплении квартиры соседа страховка также выплатит компенсацию и ему. На эстонском рынке лидер по страхованию в сегменте арендной недвижимости является Rendin.

7.             Налоги: убедитесь, что вы знакомы с налоговыми обязательствами, связанными с арендой недвижимости, и соблюдаете их.

8.             Коммунальные платежи и обслуживание: уточните, какие расходы, связанные с квартирой, будут нести арендаторы, а какие будут на вас как собственника.

Если Вы имеете квартиру или несколько квартир, которые требуется сдать в аренду, то мы с удовольствием Вам поможем.

Для арендодателя эта услуга бесплатна.